配资证券开户 中介凌晨发圈,上周成交 12 套!半年 340 条政策,热度能持续多久?

昨天半夜刷朋友圈,看见红谷滩链家地产的小李发了条动态:"7 月第二周成交 12 套配资证券开户,比 6 月全月还多 3 套!" 配图是一沓签好的购房合同,零点发的,定位还在翠苑路门店。我心里咯噔一下,这热度有点反常 —— 毕竟去年这个时候,他们店一个月才卖 5 套。
翻了下中指院最新报告,2025 年上半年全国出台房地产政策确实有 342 条(数据来源:中指研究院 2025 年 6 月《中国房地产政策跟踪报告》),平均每天 1.8 条。南昌就出了 15 条,从 3 月的 "取消二环内限购",到 5 月的 "首套房利率降至 3.2%",再到 7 月 1 日刚实施的 "购房补贴提至 2%"(洪府办发〔2025〕29 号),政策密集得像下饺子。
最扎眼的是利率。我同事小王上周刚在青云谱区签了合同,100 万房贷 30 年,利率 3.2%,月供 4352 元。他给我看去年的测算表,当时利率 4.1%,月供要 4832 元,现在每月少还 480 元,30 年就是 17 万多。"省的钱够买辆代步车了。" 他说这话时,手指在计算器上反复按,生怕算错似的。
展开剩余63%但中介的 "热度" 里藏着门道。小李私下跟我说,12 套成交里有 5 套是 "卖一买一" 的置换客户,3 套是公积金新政后上车的 —— 南昌 6 月刚把公积金最高贷款额度从 60 万提到 80 万(洪公积金发〔2025〕15 号)。真正的纯刚需只有 4 套,"而且大多是 25-35 岁的年轻人,父母给凑的首付"。
我周末去新建区万达城售楼处转了转,下午 3 点大厅里有七八组客户,比去年同期多,但仔细听对话,大多在问 "补贴怎么领"" 利率会不会再降 "。销售小张说现在每天能接 20 多组电话," 但转化率不到 10%,大家都在等,怕买在高点 "。墙上电子屏滚动着特价房,108 平米的三居室,总价 112 万,比 3 月便宜了 8 万," 这还是没算 2% 购房补贴的价 "。
最有意思的是政策 "组合拳"。南昌县 6 月推出 "房票安置",拆迁户拿房票买房可额外补贴 3%;安义县更直接,农村户口买房每平米补 300 元。但《江南都市报》记者上周调查发现,南昌县房票实际使用率不到 40%,"房源有限,拆迁户宁愿等现金补偿"(来源:《江南都市报》2025 年 7 月 9 日 A4 版,记者刘媛)。
我妈住在西湖区老房子,最近总有人上门问卖不卖。她小区 6 月二手房均价 11200 元 / 平米,比年初涨了 500 元,但中介说 "想成交得降价,现在买房的精得很,会对比 3 家以上报价"。昨天她邻居挂了套 89 平米的两居室,挂牌价 98 万,3 天后降到 95 万才有人看房。
这波 "活跃度" 到底是真回暖还是假热闹?小王觉得利率降到 3.2% 是底线,"再降银行就不赚钱了";小李说 7 月是政策发力期,"等公积金新政和补贴细则落地,成交量可能还要冲一波"。但我想起 2021 年那波行情配资证券开户,也是政策密集出台,结果年底就冷了下去。
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